Как «УК Кивеннапа» и Первомайское попытались дополнить жилищное законодательство…

22 августа 2013 года Комиссия  Ленинградского УФАС России признала  нарушение ч.1 ст.15 закона «О защите конкуренции» в бездействии администрации МО «Первомайское сельское поселение»  и обязала администрацию провести конкурс  по выбору управляющей  компании  для введенных в эксплуатацию жилых домов  жилого комплекса  «Кивеннапа-Север».

В ходе заседания комиссии антимонопольного органа было установлено, что администрация МО «Первомайское сельское поселение»  и  ООО  «Управляющая Компания Кивеннапа»  действовали в нарушение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. 

Ход рассуждений этих участников жилищных правоотношений был примерно следующим: жилым комплексом управлять удобнее, чем многоквартирным  жилым домом (или несколькими домами).    И действительно….  Очень удобно… Проводится собрание первых нескольких собственников помещений в жилом комплексе,  выбирают нужную управляющую компанию и дело сделано!  Не нужно проводить конкурс на выбор управляющей компании! Не нужно отвечать на вопросы,  о каких собственно домах и квартирах идет речь!  Не важно, что собственники жилых помещений еще не сформировались как класс (сторона договора)!  Зато все остальные дома, которые будут позже  введены в эксплуатацию – автоматически подпадают под  действие этого  решения – они ведь тоже в жилом комплексе! 

Как было подчеркнуто комиссией антимонопольного органа, ЖК РФ предусматривает только один вид собраний,  порождающий правовые последствия. Это собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. С  адресом, номерами квартир и прочими атрибутами.

Рассуждая в стиле «УК Кивеннапа», можно прийти к тому, что любой город – один большой жилой комплекс! Да и управлять удобнее, если  в городе только одна  управляющая компания…Всем хорошо, кроме жителей!