Как «УК Кивеннапа» и Первомайское попытались дополнить жилищное законодательство…
22 августа 2013 года Комиссия Ленинградского УФАС России признала нарушение ч.1 ст.15 закона «О защите конкуренции» в бездействии администрации МО «Первомайское сельское поселение» и обязала администрацию провести конкурс по выбору управляющей компании для введенных в эксплуатацию жилых домов жилого комплекса «Кивеннапа-Север».
В ходе заседания комиссии антимонопольного органа было установлено, что администрация МО «Первомайское сельское поселение» и ООО «Управляющая Компания Кивеннапа» действовали в нарушение Жилищного Кодекса (ЖК) РФ.
Ход рассуждений этих участников жилищных правоотношений был примерно следующим: жилым комплексом управлять удобнее, чем многоквартирным жилым домом (или несколькими домами). И действительно…. Очень удобно… Проводится собрание первых нескольких собственников помещений в жилом комплексе, выбирают нужную управляющую компанию и дело сделано! Не нужно проводить конкурс на выбор управляющей компании! Не нужно отвечать на вопросы, о каких собственно домах и квартирах идет речь! Не важно, что собственники жилых помещений еще не сформировались как класс (сторона договора)! Зато все остальные дома, которые будут позже введены в эксплуатацию – автоматически подпадают под действие этого решения – они ведь тоже в жилом комплексе!
Как было подчеркнуто комиссией антимонопольного органа, ЖК РФ предусматривает только один вид собраний, порождающий правовые последствия. Это собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. С адресом, номерами квартир и прочими атрибутами.
Рассуждая в стиле «УК Кивеннапа», можно прийти к тому, что любой город – один большой жилой комплекс! Да и управлять удобнее, если в городе только одна управляющая компания…Всем хорошо, кроме жителей!